อีซี่ พร็อพเพอร์ตี้ กฏหมาย เช่า-ซื้อ ของประเทศไทย

ก่อนที่คุณจะตกลงซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ คุณควรมีบริษัทที่ปรึกษาหรือทนายความเพื่อให้คำแนะนำและอธิบายข้อตกลงหรือสัญญาใตการซื้อขายนั้นๆ ว่าถูกต้องตามกฏหมายของประเทศไทยหรือไม่

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบในประเทศไทยควรได้รับคำแนะนำจากทนายความที่มีชื่อเสียง ซึ่งเข้าใจความต้องการของคุณ สามารถอธิบายรายละเอียดต่างๆ ให้เข้าใจได้โดยง่าย พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเปลี่ยนแปลงสัญญาซื้อขายบางส่วนได้

ทั้งนี้ ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย

ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านในชื่อของตัวเองได้ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ในกรณีนี้คุณสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินในระยะยาว (30 ปี) และต่ออายุการเช่าได้ 2 ครั้ง (รวม 90 ปี)

นอกจากนี้ควรจะมีพินัยกรรม ซึ่งเขียนเป็นภาษาไทย พร้อมทั้งได้รับการรับรองเป็นภาษาอังกฤษและลงทะเบียนโดยหน่วยงานของรัฐบาล หากไม่มีพินัยกรรมแนวทางในการปฎิบัติต่างๆ จะเป็นไปตามกฏหมายไทยทั้งหมด

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายที่สุดคือซื้อกับบริษัทที่มีความซื่อสัตย์ มีชื่อเสียง และประสบความสำเร็จในการจัดการด้านต่างๆ หรือขอคำแนะนำผ่านทางบริษัทกฏหมายที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมีเนียมได้ โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ในคอนโดมิเนียม 1 หลังนั้นมีข้อกำหนดแค่ว่าชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ 49 เปอร์เซ็นต์และอีก 51 เปอร์เซ็นต์จะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย

ในส่วนของผู้ที่ถือครองกรรมสิทธิ์เลยนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรที่ยุ่งยาก (ยกเว้นการพูดคุยกับทนายความ) อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยมที่สุดในประเทศไทย

สำหรับผู้ที่ทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะยาว (30 ปี) จะได้รับการอนุญาตให้ต่อสัญญาได้ 2 ครั้ง (รวม 90 ปี) เช่นเดียวกับการซื้อบ้าน

อย่าลืมว่าการทำพินัยกรรมและได้รับการลงทะเบียนจากรัฐบาลไทยนั้นเป็นเรื่องสำคัญ

ควรขอคำแนะนำจากบริษัททนายความที่เชี่ยวด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

ประการสำคัญคือเลือกบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและทำตามคำแนะนำของบริษัทนั้น พร้อมทั้งเลือกทนายความซึ่งคุณจะได้รับคำแนะนำต่างๆ สำหรับการเลือกเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตอนนี้คุณสามารถมองหาบ้านเพื่อเติมเต็มฝันของคุณในประเทศไทยได้แล้ว

บทความนี้เป็นเพียงการแนะนำเท่านั้น ไม่ใช่การรับประกันใดๆ ทั้งสิ้นในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เรื่องโดย ฮาแกน วอลลิน
บริษัท ภูเก็ต อันดามัน เรียล แอสเตส จำกัด

ภูเก็ต ประเทศไทย